不动产所有权的取得是以不动产登记为准,迟办理或者不办理房产证,意味着并未登记,购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者。只有取得房屋不动产权证后,购房者才对所购房屋拥有了所有权,才能对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
推迟办理房产证会存在一定风险,具体如下:依据国家相关法律法规,不动产所有权取得是以登记为准,不办理则意味着并未登记,可能存在卖方一房多卖的风险。从过去房地产登记的经验来看,如果中途资料遗失,同时开发商退出了房地产市场,那么补齐资料比较麻烦,对于后期办理房产证增加了一定的难度。如果在该期间需要出售房屋,未办理房产证是不能出售的;即使当事人办理了房产证,房产证未满5年,则需要缴纳全部营业税,相应的过户税费就高很多,将会影响房屋出售的价格。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房产证迟办有什么后果
法声语
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