购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
在房产交易部门办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。
具体需要的手续流程主要有:
一是买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;
二是房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;
第三是,到财政部门缴纳契税,到地方税务局申报缴纳个人所得税等,然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
最后便是,等待领取不动产权证书。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
购买共有产权房屋怎么办理过户
法声语
人气:2.11W
今日热门
- 1遗产继承过户后房屋过户怎么办
- 2购买房屋过户费用怎么计算
- 3房屋未办理产权证能过户吗
- 4买卖房屋是先付款还是先办过户手续
- 5夫妻共同房产离婚后过户怎么办理
- 6房屋共有人与承租人同时主张优先购买权的情况下怎么处理
- 7夫妻离婚后怎样办理房屋过户 离婚后如何办理房产过户
- 8老人过世后房产过户怎么办理?
- 9继承房屋过户费怎么算
- 10房屋产权证办理流程 房屋产权证怎么办理
- 11怎样办理房屋买卖过户手续
- 12离婚房产归一方怎么办理过户有贷款怎么过户?
- 13房屋遗产共同共有继承过户
- 14房屋未办理产权证如何过户
- 15如何办理二手房屋产权过户?
- 16未办理产权证的房屋过户
- 17本判决书办理房屋产权过户
- 18购买共有产权房屋怎么办理过户
- 19离婚析产房屋怎么办理过户?
- 20房屋产权过户该如何办理