律师解析:1、如果房屋买卖合同中并未约定且不影响合同继续履行,则合同仍有效。
2、如果房屋买卖合同中存在约定定金退还后,合同终止的相关条款,则合同已终止。
3、如果是协商解除合同并退回定金该合同就无效。
4、如果只是简单退还定金那购房合同就还有效,除非双方都销毁合同原件就无效。法律依据:《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
民法典房屋买卖合同定金退了合同还有效吗
法声语
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