一、夫妻单方签订卖房合同有效吗
如果房屋是夫妻共有的,夫妻一方未经另一方同意,签订的房屋买卖合同无效。但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
二、无效房屋买卖合同的后果
无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力,任何人在任何时候都可以主张该合同无效。
该无效合同自成立时起即无效,具有溯及力。
无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。
房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:
(1)出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。
(2)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
(3)在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。
(4)因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。
(5)涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,夫妻一方未经另一方同意,擅自买卖房屋的,属于无权代理行为,房屋买卖合同一般无效,但第三人善意取得房屋的,房屋买卖行为对第三人有效。
网站地图
2.1w 浏览文章民法典中未签订合同承诺函有效吗
2.1w 浏览文章如何认定合同是否有效,合同无效的后果是什么
1.5w 浏览文章民法典采购合同怎么样才是有效的
1.8w 浏览文章民法典采购合同章和公章一样有效吗
1.4w 浏览文章质押没有书面合同是否生效
1.8w 浏览文章没有赔偿的保密
协议有效吗,保密协议的注意事项
1.3w 浏览文章支付令是否适用约定管辖,协议管辖无效的情形
1.6w 浏览文章支付令是否可以约定管辖,有效协议管辖的条件有哪些
2.3w 浏览文章支付令没有送达是否生效,支付令送达方式有哪些
2.2w 浏览文章告知函没有盖章有
法律效力吗
2.1w 浏览文章民法典中
租赁合同被确定无效后如何赔偿
1.9w 浏览文章抵押合同生效的要件是什么
1.6w 浏览文章民法典中合同效力待定的构成要件是什
2.3w 浏览文章民法典中虚构事实的合同有效吗,合同诈骗的行为表现
1.7w 浏览文章怎样认定租赁合同无效
1.8w 浏览文章合同变更是否影响抵押合同的效力
1.3w 浏览文章保密协议不按手印有法律效力吗
1.5w 浏览文章合同纠纷告知函是否有法律效力
2.1w 浏览文章霸王条款保密协议有效吗,竞业协议无效的情况有哪些
2.7w 浏览文章没有补偿金保密协议有效吗
更多#合同效力相关
咨询夫妻共同财产单人签订卖房合同是否生效
32次阅读图文夫妻单方签字房屋买卖是否有效夫妻单方签字的房屋买卖买卖合同,涉及夫妻房产,在另一方同意的情形下,符合规定的效力要件,合同有效。具备下列条件的民事法律行为有效:1、意思表示真实;2、行为人具有相应的民事行为能力;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
2024-02-241172次阅读文章民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗
2023.03.101935次阅读咨询夫妻共同财产单人签订卖房合同是否生效
427次阅读图文夫妻一方出卖房屋而签订买卖合同的效力认定夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,任何一方均有权决定,非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的,夫妻双方应协商一致,任何一方无权单独处分夫妻共同财产。若夫妻一方超出日常生活需要擅自将夫妻共同财产赠与他人,赠与行为应当认定为无效,夫妻中的另一方有权请求受赠人返还。
2024-02-241244次阅读文章民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗
2023.03.061527次阅读咨询夫妻一方单方面与中介签订卖房是否有效
374次阅读图文夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗签订的房屋买卖合同是否有效,首先具备以下条件:1、买卖双方具有相应的订立合同的能力。2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实。3、不违反法律和社会公共利益。所以,虽然未取得另一方配偶的同意,但同时具备以上要件的,那么该房屋买卖合同即有效。反之,将直接影响买卖合同的效力,并且,合同被认定为无效的话,房屋将要归于原来的状态。
2024-02-291136次阅读文章民法典中夫妻单方签订卖房合同有效吗
2023.03.031992次阅读咨询夫妻一方婚后单方卖房,夫妻单方卖房协议有没有效力
366次阅读加载更多更多
合同效力最新文章
合同上盖公章有效吗
1988次阅读2024.04.06合同无效的法律后果
1271次阅读2024.03.21无权处分合同的效力
2197次阅读2024.03.21被骗签的合同有效吗
1907次阅读2024.03.21保证合同无效的情形
1588次阅读2024.03.21遇到合同效力问题?本站专业律师 处理更可靠
快速咨询
律师权威解答查看更多买车位没有产权只签协议有法律效应吗
2024-04-07 11:49:07网友提问在复印件上签字有效吗
2024-04-07 11:38:54网友提问怎样的保款是无效合同
2024-04-07 11:22:52网友提问公告做出,期限届满时生效是什么法
2024-04-07 11:46:29网友提问没收到贷款合同生效吗
2024-04-07 11:31:58网友提问非法占用集体草场最有效的处理方法?、?
2024-04-07 09:26:59网友提问赠送合同经过公证了,赠送人去世,还有效吗?
2024-04-06 23:31:58网友提问一份自然人与法人的协议,最后约定双方签字盖章后生效,请问这样的协议没有问题吧?
2024-04-06 21:41:29网友提问这种印象有没有法律效率?
2024-04-06 17:16:50网友提问现在双方签署生死状还生效吗
2024-04-06 07:26:21网友提问