不动产证上的使用期限为什么是两个年限?

律师解析：不动产证之所以有两个年限,主要是因为房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
按照我囯土地的性质,房屋
是你个人的财产,你花了钱买了房子,个人享有所
有权和使用权
，但是土地是国家的,所以就规定了它的土地年限
就会有70年、40年和50年的区分。法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。