目前购买房屋都需要很多钱，所以说只要明确一定要购买房屋时要尽可能的不承担法律的风险。不过在购买小产权的房屋时，由于小产权房不是真正的商品房屋，在具体的实践中需要承担较大的法律风险，所以说，有一些人就会渴求一些既可以购买到房屋，又可以尽可能地降低需要承担的法律风险的方法。
依据购买小产权房屋的不同用途，以下的方法可以尽可能地降低需要承担的法律风险：
第一，依照目前的政策，购买小产权房屋之后是不可能按照法律办理房产证，所以要是真的想要购买房屋来进行投资的正常来说是没有办法来降低法律风险。
第二，购买小产权房用于居住的，一般都会碰上下面的法律风险：
1、当地政府决定拆迁
2、买卖房屋合同是没有法律效力的，卖方迟迟不执行合同中约定的义务。
所以，依据上述的情况，购买房屋的人需要做好准备来尽可能地降低法律风险：
1、检查核对小产权房屋是不是在集体建设的用地上建设完工，并且按照法律来办理审核批复的手续
2、尽可能找有一定规模的小产权房，譬如是已经有成熟的楼房区，这样政府决定拆迁时就不会说到做到；
3、在签订买卖房屋的合同时，找一些见证人来当场见证，并且所有人都要在买卖房屋的合同上签字证明
4、尽可能详细具体的明确购房协议，下面就是详细的协议：
(1)购买房屋的人一生都拥有房子的所有权
(2)政府决定拆迁或者别的，买房屋的人拥有所有赔偿
(3)至于违约金，譬如赔偿购买房屋的人所支付的购买房屋的钱的三倍等。
最后，实际上依照目前的政策，购买小产权房屋是真的不容易降低法律风险，就算是用于居住的房，由于买卖房屋的合同没有法律效力，所以也比较喜欢产生矛盾与纠纷。所以，在发生纠纷之后，买卖双方通过协商还是不能解决问题的，建议你找个律师来帮忙解决。