房子出售了维修基金可以退吗
律师解答：不可以。律师解析：房屋维修基金是不能退的，房屋维修基金支配权是小区业主委员会（全体业主选举组成），这基金的钱只能用于该小区房屋维修保养。房屋维修基金保管、监督、管理是房产局物业管理所。房屋维修基金一般是...[查看更多]
怎么解决物业管理纠纷04-13房屋维修基金交了可以退吗04-23全民物业管理企业11-11物业合同没约定违约金的该怎么确定违约金02-20业主知情权诉讼的立案条件是什么01-18
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收房后发现天花板有渗水痕迹 找物业还是开发商？
07-03户主在买房之后，遇到的和房子相关的问题首先想到的是找物业。可是有些时候房屋问题找物业是不能解决问题的。比如说：在收房之后发现房屋有漏水现象。这时候找物业是没有用的，因为物业是没有维修业主的房屋漏水的义务的。...
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业主委员会的成立条件是什么
03-08业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。《民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和...
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物业管理纠纷解决方法有什么？
03-30律师解析：根据问题的不同，所受理的部门也有所不同。首先，房屋漏雨、漏水问题处理可以向住建委进行投诉。其次，对物业服务收费项目及标准有异议可以向物价部门进行投诉，相应的处罚包括责令改正、没收违法所得、罚款、情节严...
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业主知情权诉讼管辖法院怎么确定
03-20一、业主知情权诉讼管辖法院怎么确定?业主知情权诉讼管辖法院是被告住所地或者合同履行地人民法院。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管...
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车库自己可不可以改成住房
07-01律师解析：车库自己具有独立产权的可以改成住房。车库改成住房是否合法主要取决于车库的产权，物业私自把车库改成住房、将公共车库或公共位置的车库改成住房均属于违法行为，拥有车库独立产权且不违反土地性质的属于合法行...
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商铺要交物业费吗
12-02律师解析：商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于...
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业主不配合物业如何处理
04-04律师解析：业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当...
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物业费不交几年能够起诉
07-01律师解析：物业公司能在超过了物业合同约定的交费时间后进行起诉，也能够在三年内任意时间起诉。法院判决后，如果对方仍不交物业费的，物业公司能够在两年内向法院申请强制执行。收取物业费的法定标准是根据物业服务合同的约...
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物业纠纷属于哪一类纠纷？
05-06一、物业纠纷属于哪一类纠纷?1、物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷(可处分性的)，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行...
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房子没人住需要交物业费吗
04-25律师解析：需要。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费。根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒...
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物业应在业主报修后多久解决
04-26律师解析：业主报修后物业应该在什么时候解决，法律是没有规定的，一般情况下，物业应该尽快维修，保障业主的权益。业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务...
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房子没入住是否要交物业费？
11-24律师解析：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，无论业主是否实际入住，即使房屋空置，也应当交纳相应物业费。小区的物业费主要是公共性服务费，包括物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的公共设施设备和相关...
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物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？
03-28一、物业纠纷有关法律所处理的方式有哪些？1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管...
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小区内高空坠物砸坏天窗物业赔偿吗？
03-08常有车主将私家车停在小区内，遭遇高空坠物砸坏天窗，由此造成严重财物损失常达数万元，有车主疑惑，如果已经给物业管理单位缴纳物业费，那么物业是否应该负责赔偿此类损失?该类纠纷一般很难向物业追责，因为涉及到物业收取的费...
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物业合同无效应该怎样解决
07-01律师解析：物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律依据：《民法典》第一百五十七条民事...
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空置房物业费能按70% 交纳吗？
04-01律师解析：空置房物业费可以按70%交纳。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,...
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对物业管理存在的意见
03-19现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主，在处理过程中，业主...
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房屋交付延期交物业费吗
03-08不需要。根据《物业管理条例》第四十一条规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业...
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业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗
04-26一、业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗?实行居民自治发生物业纠纷的，可以起诉处理，满足以下条件法院就会立案：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请...
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拖欠物业费违约金该如何算的法律规定
08-11律师解析：关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行...
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房主没交物业费 可以要求物业公司赔偿吗
03-11如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书...
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物业费不交被起诉了会有什么结果？
04-01律师解析：业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依...
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小区停电物业要承担什么责任？
03-31律师解析：如果物业是非法停电的话，需要对业主实施赔偿的责任。但如果是因为电路整修而停电的话，物业没有责任。我国《民法典》规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。所以物业是不能因为...
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回迁房交易是否需要交物业费？
04-01律师解析：对于回迁房,如果存在物业管理的,应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。法律规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连...
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拘役过可以办保安证么？
04-26一、拘役过可以办保安证么？当事人被刑事处罚过的，是不能担任保安员的，被吊销保安员证未满三年的人，同样不能担任保安员。年满18周岁，身体健康，品行良好，具有初中以上学历的中国公民可以申领保安员证，从事保安服务工作。申请人...