律师解析:物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务物业费收费标准是按照不同标准收取的,也就是说不同的物业费收费标准其管理和服务会有很大的不同,物业费收费标准主要分为4个标准:
1、一级收费标准:
1.00元/月/平方米(已包含税、费);
2、二级收费标准:
0.75元/月/平方米(已包含税、费);
3、三级收费标准:
0.50元/月/平方米(已包税、费);
4、四级收费标准:
0.35元/月/平方米(已包含税、费)。法律依据:《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
物业费如何收
法声语
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