一般来讲,这里的拆迁房指的是拆迁置换后的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
迁安置房屋一般分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照一些地方规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是拆迁部门通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。
当然了,还有一部分安置房建设在了集体土地上,属于小产权房,是不受法律认可和保护的,即便对外出售产权也不发生转移。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆迁房是否可以出售
法声语
人气:2.08W
猜你喜欢
今日热门
- 1政府售出的两限房可以出售吗?
- 2房屋拆迁后可以申请宅基地吗
- 3安置房可以买卖吗 安置房是否可以出售
- 4营业房拆迁可以按照商铺拆迁来补偿吗?
- 5离婚是否可分婚前拆迁房
- 6拆迁安置房买卖合同违约金是否可以约定?
- 7拆迁安置房能否可以强制执行
- 8哪些无证房屋可获得全额拆迁补偿
- 9拆迁房屋是否需要签订拆迁协议
- 10拆迁补偿签订后房屋出售
- 11政府是否可以强制拆迁
- 12强制执行迁出房屋是否可以调解
- 13二手房户口强制迁出是否可以?
- 14没有商品房预售许可证是否可以签预售合同
- 15房屋拆迁纠纷拆迁安置买卖合同是否有效
- 16北京拆迁安置房可以出租吗
- 17有争议的房子动迁怎么处理?拆迁协议可以更改安置人吗?
- 18二手房出售后拆迁补偿问题
- 19拆迁还房时 公摊面积太大是否可以拒绝?
- 20营业房拆迁可以按照商铺拆迁来补偿吗