1、许可证(副本)必须是原件,复印件无效。
2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,土地使用权证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。
3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。
4、预售房屋占用土地是否抵押。
5、备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。
6、许可证使用时须附上项目平面图(原件),并注明预售房屋各栋位置。
此外,消费者与开发企业签订商品房预售合同之后,应督促开发企业在30日内到县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一旦登记在案,不仅可以防止开发企业涉假超面积销售、重复销售、重复抵押、假抵押及司法查封后再售,还可以杜绝开发企业随意更换修改合同,造成国家税费流失。由此可见,验证《商品房预售许可证》,是消费者购房过程中的一个十分重要的环节。做到这一点,如果发生纠纷,消费者就可以拿起法律的武器,保护自身的合法权益不受侵害。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
购房者如何检验商品房预售许可证
法声语
人气:3.29W
今日热门
- 1未取得商品房预售许可证怎么处罚
- 2商品房预售许可证办理条件有哪些
- 3商品房预售许可证有时间限制吗?
- 4如果99%城市取消限购政策 真能提高商品房销售吗?
- 5商品房预售许可证办理流程是什么?
- 6经济适用房如何转成商品房?
- 7商品房预售许可证过期怎么处理
- 8未取得商品房预售许可证怎么处理
- 9购房者如何检验商品房预售许可证
- 10商品房预售许可证办理条件是什么
- 11办理商品房预售许可证有什么条件
- 12商品房预售许可证过期后 对买房有什么影响?
- 13如何正确收房验房 怎样收房验房
- 14办理的商品房预售许可证有期限吗
- 15没有商品房预售许可是否可以销售
- 16如何查询商品房预售许可证
- 17商品房预售许可证取得条件是什么
- 18商品房预售许可证有效期是多久?
- 19商品房预售许可证在哪个部门办理
- 20办理商品房预售许可证需要哪些材料